Mersin’de konut fiyatları son bir yılda %249 artış gösterdi

TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde Yıllık değer artışı en yüksek iller sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya oldu

[responsivevoice_button voice="Arabic Female"]

Temmuz sonu itibarıyla satılık konutlarda yıllık değer artışı %195

Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 TL oldu 

TÜİK rakamlarına göre Temmuz ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı bir önceki aya göre %38, bir önceki yılın aynı ayına göre %13 azalarak 93 bin 902 oldu. Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz ayı sonu itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %195 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 683 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu. Yıllık değer artışı en yüksek iller ise sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya.

Temmuz ayında Türkiye genelinde 93 bin 902 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Temmuz ayında bir önceki aya göre %38, bir önceki yılın aynı ayına göre %13 azaldı. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Temmuz ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %195 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 683 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu.

Değer artışı en yüksek olan iller Mersin, İstanbul ve Antalya 

Endeksa verilerine göre, Temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller  sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya oldu.  Mersin’de konut fiyatları son bir yılda %249 artış gösterdi. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 927 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 469 bin 196 TL olurken, İstanbul’da yıllık değer artışı %244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 238 bin 360 TL. oldu. Antalya’da ise yıllık değer artışı %240, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 845 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 980 bin 625 TL oldu.

İstanbul %15 payla konut satışlarında ilk sırada  

Temmuz ayında konut satışlarında İstanbul 14 bin 350 konut satışı ve %15 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 7 bin 417 konut satışı ve %8 pay ile Ankara, 4 bin 868 konut satışı ve %5 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 238 bin 360 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %188 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 879 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 40 bin 28 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %179, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 379 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 725 bin 891 TL.

Yabancılara yapılan konut satışları %12 azaldı 

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 421 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla bin 154 konut satışı ile İstanbul, 289 konut satışı ile Mersin izledi.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt: Temmuz ayının birçok açıdan ilklerin yaşandığı bir ay olduğunu belirterek, “Uzun bir aradan sonra yabancıya konut satışı ve konut satış adetlerinde ciddi bir düşüş yaşandı. Antalya Ekim 2016’dan beri ilk defa yabancıya konut satışında İstanbul’u geçerek ilk sırayı aldı. Değer artışında bir süredir ilk 3 içerisinde yer alan Mersin ilk defa en çok değer artışının yaşandığı il oldu.

BDDK’nın 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı farklılaştıran düzenlemesi ve 10 milyonun üzerinde değere sahip konutlarda kredi imkanını kaldırması yatırım amaçlı konut alma davranışına etki etti. Yatırımcı hem yaz mevsimi olması hem de kredi avantajlarının sınırlandırılması nedeniyle piyasayı izlemeye, yatırımlarını ofis ya da farklı varlıklara yönlendirmeye başladı.

Konut fiyatlarında düşüş beklentisinin de konut satış adetlerininin düşme sebeplerinden biri olduğunu düşünüyorum. Endeksa verilerine baktığımızda da konut satış fiyatlarındaki artışın hız kestiğini görüyoruz. Endeksa verilerine göre konut satış fiyatlarında aylık değer artışı Nisan’da %14 ile zirveyi gördükten sonra Mayıs’ta %13, Haziran’da %11 olarak gerçekleşti. Temmuz da ise aylık değer artışı %9 oldu.  Son çeyrekte konut piyasasının fiyat ve satış adedi anlamında yeni bir dengeye oturacağını düşünüyorum.” şeklinde konuştu

  Temmuz 2022 Konut Satış Adedi Toplam Satış İçindeki Payı (%) Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) Ortalama Satış Fiyatı (TL) Geri Dönüş Süresi (yıl) Yıllık Değer Değişimi (%)
İstanbul  14 350 15% 18.653         2.238.360 19 244
Ankara  7 417 8% 7.879         1.040.028 17 188
İzmir  4 868 5% 13.379         1.725.891 19 179
Antalya  4 643 5% 15.845         1.980.625 15 240
Bursa  3 538 4% 9.614         1.297.890 25 192
Gaziantep  2 726 3% 8.746         1.399.360 21 151
Mersin  2 412 3% 9.927         1.469.196 31 249
Konya  2 357 3%                   7.233         1.157.280               21 186
Kocaeli  2 347 2% 9.455         1.276.425 22 220
Kayseri  2 238 2%                   6.087         1.004.355               22 158
Balıkesir  2 224 2% 12.305         1.587.345 41 180
Aydın  2 175 2% 14.781         2.054.559 39 168
Tekirdağ  2 135 2% 8.241         1.145.499 19 214
Adana  1 801 2% 9.129         1.460.640 27 203
Şanlıurfa  1 665 2%                   6.516         1.107.720               25 183
Samsun  1 662 2% 8.630         1.208.200 22 179
Sakarya  1 652 2% 8.918         1.070.160 22 190
Eskişehir  1 627 2% 7.891            986.375 19 149
Hatay  1 562 2%                   6.214            963.170               24 161
Manisa  1 439 2%                   7.457            969.410               23 137
Muğla  1 270 1% 25.450         3.410.300 18 166
Diyarbakır  1 171 1% 7.621         1.219.360 24 188
Kahramanmaraş  1 160 1%                   6.671         1.060.689               23 148
Denizli  1 115 1% 8.412         1.169.268 22 146
Yalova  1 024 1% 9.910         1.278.390 27 199
Elazığ   930 1%                   4.768            791.488               38 105
Malatya   859 1%                   6.031         1.025.270               25  161
Trabzon   840 1% 8.324         1.373.460 32 188
Çanakkale   825 1% 12.672         1.520.640 27 211
Ordu   811 1% 7.640         1.031.400 28 163

Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir. Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab tarafından satın alınmıştır.

 

Daha Fazla Göster
Başa dön tuşu
Translate